当前位置 : 首页 > 新加坡 > 资讯 > 正文

新加坡旅游局有意在乌节建商场

  • 2015-03-13 11:24:44
  • 条评论人参与 来源:东盟网 编辑: 吴小燕 点击:

新加坡旅游局日前征求建筑业者对经禧路与乌节路交界处的一块地段乌节格林,进行工地可行性研究。受访专家指出,建在这个地段上的新商场应以独特的市场定位,才能在乌节路众商场中突出重围。

新加坡旅游局有意在乌节路建造一座小型购物中心,在乌节商业圈零售业中分一杯羹。

专家认为,要在乌节路与其他商场竞争,新的商场必须注重提供娱乐消闲与餐饮元素,并有独特的市场定位才能突出重围。

旅游局日前在政府电子商务网站(GeBIZ)征求建筑业者对经禧路与乌节路交界处的一块地段乌节格林(Orchard Green),进行工地可行性研究(site feasibility study)。

地段面积为1850平方米,在招标书中,旅游局计划建造一座低层永久建筑,结合零售、商用、活动场地和餐饮等多用途。

目前这块地段上设有本地服装设计师品牌KEEPERS临时零售店,以及已关闭的乌节路访客中心。KEEPERS的租约将在明年1月到期,而访客中心将在不久的将来拆除。

同附近其他购物中心相比,这块地段极为狭小,未来建造的商场规模相信不大。

根据土地管理局网上OneMap提供的地图测量服务,除了占地约1900平方米的国华大厦,其他乌节路商场都占据大片土地。ION购物中心占地约1万6200多平方米,麒麟大厦(The Heeren)大约4200平方米。

业者:店面租金可能较低

第一太平戴维斯研究与咨询部主管张敏璋受访时说,乌节格林处于乌节旺地,如果建造商场,出租率可达百分百,但租金可能不如ION购物中心。

他说:“原因有两个:首先该地段没有直达地铁站的通道;另外就是小型商场店面数量有限,不如大型商场多元化,人潮较少,因此必须相应调整租金。”

据知,ION租金介于每平方米430元至753元。

乌节路商场林立,商店若大同小异,很难吸引顾客上门。

新加坡国立大学商学院市场营销系副教授佩棱(Prem Shamdasani)认为,新商场应该以独特的娱乐休闲活动定位,引入新的品牌商店。

他说:“商场不应该一味引进到处都有的连锁店,否则人们到邻里商场就行了。随着网络购物的兴起,许多人到乌节路已不是为了购物,而是与亲友见面或聚餐。”

南洋理工学院商业管理系助理主任何惠玲持有相同看法。她希望,商场能以创新概念吸引人潮。“虽然乌节路商场推出步行街之夜成功吸引消费者逗留,但要让他们花钱买东西,这就要靠商家本身是否有特别的行销策略。”

从旅游业的角度看,乌节路仍是外国游客购物的好去处。

新跃大学商学院市场学课程主任关冲博士说,新商场如果定位得当,就能加强乌节路地区对游客和本地人的吸引力,让他们一再光顾,同时在旅游业保持重要地位。

若要吸引消费者回流,她建议改善乌节一带的交通情况、建造更多停车场,以及举办国际活动如音乐节等。

根据招标书,得标业者必须进行土质勘查、测量工地,以及找出地皮的发展局限和可能性。招标活动在昨天(27日)结束。

新加坡旅游局景点、餐饮与零售署署长孙德拉慕迪(Ranita Sundramoorthy)受询时指出:“进行工地可行性研究的目的,是要探讨用乌节格林展开旅游项目的潜力,提升人们在乌节路购物的体验。因此项目细节有待研究完成后才能公布。”

虽然乌节路商场推出步行街之夜成功吸引消费者逗留,但要让他们花钱买东西,这就要靠商家本身是否有特别的行销策略。

分享到: