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三亚城市地位与商业发展不匹配的尴尬

  • 2016-08-19 10:55:48
  • 条评论人参与 来源:东盟网 编辑: 刘耀峰 点击:
 三亚作为中国的热带门户,面向世界的国内著名旅游度假城市,近几年通过外界和自身不断完善,逐步成为具有影响力的旅游城市。

三亚的酒店住宿件条件在国内还是相当不错的。在城市配套方面,三亚的购物一直是短板,通过近几年国家政策的支持,设立了三亚免税店,三亚的旅游购物支出占比有所提高,但是有个不争的事实就是,除了免税店,三亚没有一个具有竞争力的购物场所和有规模的商圈,确实让人有所遗憾。与三亚的旅游地位极其不相匹配。

目前没有一家大型连锁品牌商场或者超市进入三亚。三亚的商业环境真的没办法吸引到像华润万家、家乐福、大润发这样的大型连锁超市吗,也没办法吸引华润万象城、万达广场、吾悦新城等这样的大众综合性消费场所吗?
 
 对比下省会海口,除了三亚免税店大过海口以外,在今年底,海口城区的商业广场集中开业爆发,将把三亚商业各项指数远远的拉开距离。首先说海口大型超市家乐福以及大润发已入驻海口多年,华润万家也在海口设店,三亚至今没有知名超市企业入驻。今年万达广场、吾悦新城广场、海航日月广场、喜盈门家私建材广场等一批大型百货商贸建材广场开业。营业面积大的有30万平米,小的也有10来万平米。国内知名的王府井百货,华润万象城也纷纷在海口投资开店。三亚的尴尬不言而喻。

先来了解下三亚的人口,三亚常驻人口有68万,比起海口相对少一些。但是到了冬季,所谓三亚旺季,估计会有百万人口。然而,三亚都常年旅游人数近几年都是一千多万的。其实论商机,三亚的人口是有有一定优势的,除了常驻人口偏少以外。三亚的消费水平如何,按大家说法就是三亚是一个高消费低收入的城市,但是有那么多游客支撑,三亚消费其实也并不那么难堪。
 
那为什么还是不能吸引一些大的商贸企业入驻三亚的。个人分析一下。
 
第一:三亚的房地产商不注重三亚的商业发展,很多企业宁可多建几户房子卖出去也不愿多建几个商铺租出去。我们可以很明显看到,真正开发三亚商业的企业并不多,就算当初规划了,建设了,后期也并不看重和用心打理,导致三亚商业从规划上就已经比较畸形。
 
 在我印象中,三亚早期商业九十年代初步在解放路发展,比如当时的天成商场,应该叫施达商场(就是现在汉堡王那栋楼一层),那时印象中里面卖一些比较所谓外面不多的东西,比如鞋子啊,箱包啊,吃穿等商品。因为那时家里条件也不好,所以很少有机会进去逛。后来出现了一些较大规模的本土超市,万福隆(就是信兴电器位置),后来因为各种原因关门了。这段时间也出现一些有规模的商厦和商业街。比如电子类的DC城,红旗街批发市场,第一市场服装一条街等。
 
后来一个阶段就是三亚对城区半拉子楼的盘活和新建,得以让一些企业入驻。像河西路的佳人有约商厦(由于经营不善,开业没两年就歇业了),百佳汇超市原来也是一个大型商场,后来改建成现在的超市+百货模式。包括一方百货,天鸿商厦都是那段时间盘活的,解放路步行街也是这个时期建成开业,解放路步行街的开业确实把第一市场服装街的生意给
抢了好多。渐渐地,解放路的步行街周边的商业圈逐渐形成。
 
后来解放三路的明珠广场开业了,明珠广场近6万平米的面积当时在三亚算大的。可以说,明珠广场当时拿的地块自行建设,那时那里还没有什么商业氛围,多数都是一些建材小店,可以说当时明珠广场的多业态模式,提升了三亚的消费环境和档次。包含服装,超市,家电,百货,餐饮,电影院,KTV等业态的广场逐渐散发着它的影响力。
 
然而,新建的小区,综合体都对商业规划持有观望态度。多数企业仅仅就是卖楼而已。像三亚湾很多高档小区,商业规划并不是完全没有,有些是建设的,但是多数仅仅是满足一些餐饮需求而已,不过多数小区一般都并不规划有商业,多数小区用种植树木来把喧闹的马路和小区隔离开来。
 
就是连这两年建设起来的中铁子悦台综合体来说,按道理这个地段和位置的是绝佳的,迎宾路,三亚的中轴线,三亚政府不但规划这边是繁华的金融区,也是繁华的商业区住宅区等。那么好的位置,再加上中铁自身规划也是把这个小区打造成三亚首个纯5A写字楼的综合体,不但有写字楼,还有酒店,高端住宅楼,商业区。可是我们后来发现,这个商业区并没有有很好的经营和发展起来,实在太可惜了。怪三亚消费不起?真的不是,当时就有很多著名品牌店对该项目有所兴趣,只是后来由于种种原因,这里的商业现在成了不论不类的楼盘一条街,真的太可惜了。包括刚建成不久的融科蓝立方项目,规划了商业,但是这种面积的商业,大不大小不小的,让企业接盘真心不好做,散卖就更不用说了,所以到现在招商也没有实质进展。或许很多企业知识想利用一些所谓配套来吸引购房者,但是这样并不是一个良心企业应该做的,做就要做好,要不然就不要做。
 
 所以由于很多企业只是为了快速卖方而已,所以并没有对三亚的商业有所规划。像家乐福、换润万家、麦德龙这样的大型企业都有意进入三亚,由于没有较好足够面积和规划等硬件条件吸引企业进驻到三亚。很多企业被挡在了外面。
 
目前三亚商业现状

解放路商圈:
 
三亚以解放路步行街为核心辐射,比较热闹。传统商业街区人流消费尚可。几个老牌商场苟延喘喘,在商场方面,明珠广场虽然说近几年人气比较旺,但是不争的事实是环境差,硬件老旧,近期整体重装,但是招商目前看,进展缓慢,人流也大不如前。
 
国际购物中心自从重装开业后,人气较高,但是餐饮方面有所欠缺,未能规划像能带入人流电影院有所可惜。加上明珠装修后,这边人气尚可。
 
老牌商厦做最后一搏。

天鸿商厦重装,除了一楼铺面开业,楼上招商进展缓慢。一方百货和宝胜广场同质化严重,虽然一方百货引进电影院线、超市等多种业态,但实际效果如何有待观察,如果不能重亲规划调整,这些商场估计难以经营下去。

大东海商圈
 
自从有了夏日百货以后,大东海区域算是逐渐形成自己的商圈,加上近期强势入驻的一号港湾城,面积近10万平米,给大东海商圈注入新鲜活力。目前一号港湾城人流比较旺盛,加上有大型电影院,书店,餐饮等多种业态,以后能吸引较多的市民游客。但是不得不承认的是,一号港湾城没有大型主力店支撑,里面的服装箱包品牌比较一般,没有足够新引力,大多数以餐饮店居多,这样的配比并不合理,需要进行较大的品牌调整,特别是服装鞋帽这块。
 
未成熟的迎宾路商圈

欣然的看到,迎宾路上的月川桥附近的25度阳光和山水天域项目,通过资源整合,重新规划了自身的商业街。25度阳光拆掉了自己的售楼处,引进了一些餐饮店,但是由于商业规划面积较小,目前来看影响力不大。对面的山水天域引进了5000平米超市,麦当来、屈臣氏以及一些餐饮品牌,形成一个月川桥头小小的商圈,人流量尚可。

 多数市民都不知道酒店自身商圈

可能很多人都不知道,红树林度假世界也有个商业街,并且成功引进首次进入海南的国际国内快时尚品牌,加上一些餐饮店,但是由于酒店自身广告宣传以及招商问题,还未能达到良好的效果。
 
总结
 
 三亚商业虽然近几年发展较快,但是不得不承认,知名的大型连锁超市和商厦都没有入住。虽然目前也出现了像本土上万平米的大型超市——旺豪超市,但是不得不说,不论管理还是商品方面,硬件软件都与国内外知名的大型超市存在一定差距,特别是价格方面还是比较高,造成了三亚居民生活压力较大。据说就连像澄迈这样的小城镇都要开大润发超市,三亚都还没有进入,真心与三亚这个城市地位不相匹配。
 
 重在三亚政府规划局商业局,合理规划三亚大型商圈,重点建设城市综合体。打造一个市民和游客购物方便、商品多样、价格实惠的具有吸引力的购物天堂。而不是只拿三亚免税店来论英雄的城市,毕竟免税店的东西,三亚市民真正能享受到的实惠少之又少。改变目前的商业环境,不是一朝一夕,但是也需要3年一小变,5年一大变的目标。

三亚也不需要那么多高端的像免税店那样的商场,更多需要适合大众消费的场所。
 
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